قیمت شگفت‌انگیز مسکن در شمال تهران/ یک واحد آپارتمان ۲۱۸ میلیارد تومان!
تاریخ انتشار: ۲۶ مهر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۲۱۴۶۲۲
قیمت مسکن در منطقه یک که گران‌ترین نقطه بازار مسکن تهران است، به متری ۸۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده، اما در نیاوران واحدهایی وجود دارد که چند برابر این رقم آگهی می‌شوند. مثلا فروشنده پنت‌هاوس ۸۴۰ متری در نیاوران رقم پیشنهادی به خریداران را ۲۱۸ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان اعلام کرده است؛ یعنی متری ۲۶۰ میلیون تومان که این رقم تقریبا سه برابر بیشتر از میانگین قیمت مسکن در منطقه یک است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
۱- متوسط قیمت مسکن در منطقه یک به متری ۸۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده است. به‌این ترتیب خرید خانه ۵۰ متری که براساس آمارهای رسمی جزو متراژهای محبوب تهرانی‌ها در بازار مسکن است، چهار میلیارد و ۳۵۵ میلیون تومان هزینه دارد و این رقم برای واحدهای ۱۰۰ متری به‌طور میانگین هشت میلیارد و ۷۱۰ میلیون تومان است. در عمل فروشنده‌های زیادی در همین بازه قیمت برای آپارتمان‌های ۵۰ تا ۱۰۰ متری نیاوران چشم‌انتظار خریدار هستند. مثلا واحد ۸۳ متری در این محدوده پنج میلیارد و ۸۱۰ میلیون تومان فروخته می‌شود؛ یعنی متری ۷۰ میلیون تومان. چیزی که باعث شده فروشنده زیر قیمت منطقه دنبال مشتری باشد، عمر بنا ۲۴ ساله این واحد و نداشتن امکانات مهمی مثل آسانسور است. این واحد پارکینگ هم ندارد. در خیابان مریم نیاوران واحد ۷۶ متری را دقیقا شش میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی کرده‌اند. هشت سال از عمر بنا این واحد می‌گذرد و با امکاناتی مثل انباری و آسانسور فروخته می‌شود. این واحد مثل مورد قبلی پارکینگ ندارد.
۲- قیمت آپارتمان در نیاوران گاهی به چند برابر متوسط ارزش خانه‌های منطقه یک می‌رسد. درحالی که طبق آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی، میانگین قیمت آپارتمان‌های منطقه یک به متری ۸۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده، تا دلتان بخواهد موردهایی در نیاوران داریم که ارزش هر مترشان ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است. پنت‌هاوس ۸۴۰ متری در نیاوران با قیمت شگفت‌انگیز ۲۱۸ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان بین آگهی‌ها به‌چشم می‌خورد. فروشنده ارزش هر متر از این واحد را ۲۶۰ میلیون تومان درنظر گرفته است؛ تقریبا سه برابر میانگین ارزش مسکن در منطقه یک! این واحد لوکس چهار اتاق خواب و شش پارکینگ دارد و در ساختمان امکاناتی مثل استخر، سونا و جکوزی فراهم شده است. بین واحدهای لوکس و گران‌قیمت نیاوران، یک گزینه ۶۰۰ متری با قیمت ۱۸۰ میلیارد تومان ناقابل به‌چشم می‌خورد. به‌زبان ساده ارزش هر متر از این واحد حدود ۳۰۰ میلیون تومان محاسبه شده است. این واحد علاوه بر پنج اتاق خواب، دارای شش پارکینگ است.
۳- قیمت آپارتمان در نیاوران ممکن است کمتر از میانگین ارزش خانه‌های منطقه یک باشد؛ یعنی کمتر از ۸۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان. واحدی ۵۷ متری در این محدوده سه میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. این واحد که هشت سال پیش در طبقه سوم ساخته شده، آسانسور ندارد و عمر بنا ۱۰ ساله آن باعث شده تا نسبت به میانگین قیمت خانه‌های منطقه یک، با قیمت کمتری آگهی شود. واحد ۵۳ متری دیگری با عمر بنا بیش از ۳۰ سال و قیمت سه میلیارد و ۷۶۰ میلیون تومان یکی دیگر از آپارتمان‌های ارزان‌قیمت نیاوران است. داشتن پارگینگ را باید مهمترین آپشن این واحد قدیمی‌ساز بدانیم وگرنه باوجود قرار گرفتن واحد در طبقه چهارم، خبری از آسانسور در ساختمان نیست.
| متراژ و تعداد اتاق | عمر بنا | مهمترین امکانات | قیمت کل |
| ۵۸ متر / یک اتاق | ۱۰ سال | انباری | ۳.۹ میلیارد تومان |
| ۵۳ متر / یک اتاق | بیش از ۳۰ سال | پارکینگ | ۳.۷۶ میلیارد تومان |
| ۸۳ متر / دو اتاق | ۲۴ سال | انباری | ۵.۸۱ میلیارد تومان |
| ۷۶ متر / دو اتاق | هشت سال | آسانسور و انباری | ۶.۵ میلیارد تومان |
| ۶۰۰ متر / چهار اتاق | نوساز | استخر، سونا و جکوزی | ۱۸۰ میلیارد تومان |
| ۸۴۰ متر / چهار اتاق | نوساز | استخر، سونا و جکوزی | ۲۱۸.۴ میلیارد تومان |
271 256
کد خبر 1685010منبع: خبرآنلاین
کلیدواژه: مسکن قیمت مسکن مسکن در منطقه یک میلیارد تومان میلیون تومان منطقه یک ارزش هر متر عمر بنا
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۲۱۴۶۲۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
افزایش عجیب نرخ اجاره در شهرهای جدید/ رقم‌های اجاره در پرند چه تغییری کرد؟
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن (مربوط به اسفند ۱۴۰۲) نشان می‌دهد اجاره‌بها مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به اسفندماه سال ۱۴۰۱ به ترتیب ۴۴.۵ و ۵۱.۶ درصد افزایش یافته است. این میزان افزایش در حالی صورت گرفته که به‌طور معمول آخرین ماه سال جابجایی‌ها در بازار اجاره مسکن به حداقل می‌رسد.
در این بین با وجود آن‌که حدود یکماه به آغاز فصل جابجایی‌ها در این بازار فرصت مانده که در برخی شهرهای جدید افزایش عجیب نرخ اجاره‌بها شروع شده است. در شهر جدید پرند که سال گذشته مترو آن پس از سال‌ها وعده و وعید افتتاح شد، برخی مالکان واحدهای خود را با قیمت‌های چندین برابری نسبت به سال گذشته آگهی کرده‌اند.
یکی از مستاجران که حدود دو هفته‌ای است در فاز ۶ شهر جدید پرند به دنبال آپارتمانی برای اجاره است به تسنیم می‌گوید: هفته آخر فروردین امسال یک واحد ۸۷ متری در فاز ۶ پرند با پول پیش ۵۰ میلیون و اجاره ماهانه ۶ میلیون تومانی (رهن کامل ۲۵۰ میلیون تومان) عرضه می‌شد.
وی ادامه داد: این در حالی است که طی دو هفته اخیر رهن و اجاره آپارتمانی با همین ویژگی به‌طور مداوم در حال افزایش است. بر این اساس یک واحد مسکونی با همین مشخصات با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی و اجارخ ماهانه ۲ میلیون تومانی (رهن کامل ۲۸۰ میلیون تومان) فایل شده است.
به گفته وی، در پروژه کیسون که واحدهای آن همچنان در حال تحویل است، واحدهای مسکن مهر با ودیعه حدود ۷۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۷ میلیون تومانی عرضه می‌شود. به عبارت دیگر با رهن کامل ۳۰۳ میلیون تومانی!
وی بیان کرد: در فاز پنج ۵ یعنی جایی که پروژه‌های کم کیفیت‌تر و بدون امکانات است یک واحد ۸۵ متری با ودیعه ۵۰ تومانی و اجاره ۵ میلیون تومانی عرضه شده است.
بررسی آگهی‌ها اجاره در شهر جدید پرند نشان می‌دهد مالک یک واحد مسکونی ۱۰۵ متری در فاز یک آنرا با رهن ۶۵۰ میلیون تومانی عرضه کرده است. همچنن رهن یک واحد ۸۰ متری ۲۸۰ میلیون تومان، آپارتمان ۸۰ فاز ۵ با رهن ۷۰ میلیونی و اجاره ۳.۵ میلیون تومانی، واحد ۸۰ متری فاز یک با رهن ۳۵۰ میلیون تومانی و آپارتمان ۸۳ متری با رهن ۲۰۰ و اجاره ۴ میلیون تومانی فایل شده است.
۲۲۳۲۲۵
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1902673
تداوم بارندگیها در کشور / دمای هوا در بعضی مناطق کاهش مییابد